佛山装修的经验之谈：毛坯房验收经验和常识

随着房地产的发展，精装房的数量也越来越多，但是仍然有不少业主在买房的时候选择毛坯房，因为毛坯房装修可以随心所欲，按照自己的生活习惯来设计。但是买了毛坯房，验收却是个问题，如果没有专业的人员陪同，在验收的时候很容易吃亏，今天东易日盛小编就跟大家分享5个毛坯房验收技巧，学会再也不怕被骗啦~  

毛坯房验收技巧一：入户门  

（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；  

（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；  

（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；  

（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；  

（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；  

（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。  

门验收的时候要注意外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。  

毛坯房验收技巧二：铝合金门窗  

（1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；  

（2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；  

（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；  

（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；  

（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。  

对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。  

毛坯房门窗验收  

毛坯房验收技巧三：地面  

（1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷；  

（2）地面是否存在倒返水和积水现象；  

（3）地面水暖预埋管线是否有标识；  

（4）地面是否预留装修地面做法。  

毛坯房验收技巧四：墙面  

（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；  

（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；  

（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；  

（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；  

（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；  

（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）  

毛坯房验收技巧五：电气  

（1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密；  

（2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；  

（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；  

以上5个毛坯房验收技巧，只要学会就再也不怕被骗啦~更多的装修技巧，请持续关注佛山东易日盛官方网站，如果你想了解您家装修需要多少钱？怎么装修好？可以点击右下方在线咨询窗口。