佛山年末收房、验房有什么要注意的?

时逢冬季，佛山收楼、验房有啥要注意的?

为什么拿钥匙一般在年底?

关于交房，有一个有趣的现象：年中和年底，是交房高峰期。相较而言，年底交房的又多于年中，这是为什么呢?

一个项目从开工、完工再到收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性安排。由于交房时间已写进购房合同，经过双方签字确认，是具有法律效力的，开发商为了避免工期等一些不可预知因素，给自己留有“余地”，预估上半年交房的往往会把时间放到年中，而下半年则往往在年底，也就是12月31日前。

另由于建筑工人以外地务工者为主，他们要回家过年，往往在元宵节后才会陆续返城，因此，大多楼盘正月十五后才能正式开工，而完成一个楼盘施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好就到了冬季。

无“两书一表”不收房 收房要注意的核心是什么呢?

业主在收房前应知晓开发商已具备交房资质，再进一步验收。根据相关规定，新房在交付时，开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。这也就是说，“两书一表”是业主收房时的先决条件。

我们在买房时，往往会碰到合同约定与实测面积稍有偏差的情形。这时候，就牵扯到房款的多退少补。李律师说，除了房款外，房屋资金的缴纳也与实测面积直接挂钩。业主在办理收房手续时，应当对房屋的实测面积表进行核实，同时对比合同签订的面积，算清误差和金额。

年底收房，门窗墙面质量更易查验

考虑到大部分购房合同，都把交房时间约定在年底。不少人觉得，冬季收房，实在不算好时机，装修难开工，再加上散味消耗的时间，年前入住肯定是来不及了。冬季收房，虽有诸多不便之处，但也能发现一些其他季节发现不了的问题。比如：门窗密封，由于室内外温差明显、风力较大，冬季收房时，业主只要把手放在门窗边缘，就可以感觉到漏不漏风，这在夏季是很难实现的。

佛山禅城装修公司  佛山东易日盛 （fs.dyrs.com.cn）