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佛山年末收房、验房有什么要注意的?

来源:佛山东易日盛装饰 | 浏览数:137次 | 更新时间:2017-12-25 16:44:06 |
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时逢冬季,佛山收楼、验房有啥要注意的?


为什么拿钥匙一般在年底?

关于交房,有一个有趣的现象:年中和年底,是交房高峰期。相较而言,年底交房的又多于年中,这是为什么呢?

一个项目从开工、完工再到收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性安排。由于交房时间已写进购房合同,经过双方签字确认,是具有法律效力的,开发商为了避免工期等一些不可预知因素,给自己留有“余地”,预估上半年交房的往往会把时间放到年中,而下半年则往往在年底,也就是12月31日前。

佛山年末收房、验房有什么要注意的?

另由于建筑工人以外地务工者为主,他们要回家过年,往往在元宵节后才会陆续返城,因此,大多楼盘正月十五后才能正式开工,而完成一个楼盘施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好就到了冬季。


无“两书一表”不收房 收房要注意的核心是什么呢?


业主在收房前应知晓开发商已具备交房资质,再进一步验收。根据相关规定,新房在交付时,开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。这也就是说,“两书一表”是业主收房时的先决条件。

佛山年末收房、验房有什么要注意的?

我们在买房时,往往会碰到合同约定与最终实测面积稍有偏差的情形。这时候,就牵扯到房款的多退少补。李律师说,除了房款外,房屋资金的缴纳也与实测面积直接挂钩。业主在办理收房手续时,应当对房屋的实测面积表进行核实,同时对比合同签订的面积,算清误差和金额。


年底收房,门窗墙面质量更易查验


考虑到大部分购房合同,都把交房时间约定在年底。不少人觉得,冬季收房,实在不算好时机,装修难开工,再加上散味消耗的时间,年前入住肯定是来不及了。冬季收房,虽有诸多不便之处,但也能发现一些其他季节发现不了的问题。比如:门窗密封,由于室内外温差明显、风力较大,冬季收房时,业主只要把手放在门窗边缘,就可以感觉到漏不漏风,这在夏季是很难实现的。


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