东易日盛陈辉：家装行业如何进入长租公寓

东易日盛陈辉：装企如何进入长租公寓

9月中旬，上市装修企业东易日盛公告称决定设立长租公寓事业部，全面负责长租公寓装修的相关业务。近日其总裁陈辉在媒体开放日接受采访时表示，东易日盛深耕家装行业多年，现有区域布局、供应链、管理体系储备已具备从事长租公寓装修业务的基础与优势，并预计这一业务将在未来3—5年为集团带来数十亿销售额增长。

掘金长租公寓

陈辉表示，东易日盛进军长租公寓装修，从集团现有住宅精装修业务尝试调整而来，这不仅是政策引导的结果，更因为该领域是市场青睐的方向。

长租公寓行业在2017年迎来了频频的利好政策, 8月国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，支持北京、上海、南京等13个城市进行试点，鼓励利用集体用地建设租赁住房。

住宅精装修业务一般面对的是房地产开发商，主要指毛坯商品房交付前的装修业务，2002年7月，建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》规定，推行装修一次到位：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。

“做了精装修业务之后发现，(这块)没什么好做的。” 陈辉称，现在精装修业务已经到了一定瓶颈期，在项目中标竞争激烈的前提下，开发商往往还会指定主材的采购，使得装修方实际承担的是劳务分包和购买辅材的角色，项目利润较低;同时，开发商对于装修企业的现金流占用严重，东易日盛承担的一些精装修项目，有些已经数年资金还未收回，陈辉表示，实际项目3%—5%的盈利甚至还不足以抵消计提坏账的成本，现有精装修业务的价值越来越低。

陈辉认为，现有精装修业务保修期大多只有两年，且由于利益分割被拆解得支离破碎，很难称得上是完整的装修项目;由于装修情况对于消费者进行新房购买的影响较小，开发商缺乏重视这块业务的压力。

而对于租赁人群情况则截然不同，除了地段，房屋装修情况、租住的舒适程度成为决定租金的重要因素，长租公寓运营商也更重视装修业务。但比起精装修业务，长租公寓装修也存在一定挑战。比如运营商更加重视装修质量，要求风格不易过时，工期也尽量短。

陈辉认为，长租公寓装修属于完整的装修产品，而集团旗下的速美品牌在产品化家装方面已经探索了两年多，DIM+系统和物流仓储系统亦十分成熟，“东易日盛本来就是一个产业化程度较高的装修公司，有磨合完善的精装修一体化团队、多样的风格化产品、与长租公寓契合的全国化布局和售后维修服务等，这些都是从事长租公寓装修的一个较好的条件。如今的转向，其实是东易日盛多年产业化家装的一个积淀。”陈辉表示。

陈辉介绍，近期已经开始与长租公寓商进行接洽，并预计这一业务将在未来3—5年为集团带来数十亿销售额增长。

拓路装配式装修

本月，东易日盛还发布了其《关于国家装配式建筑产业基地业务实施的公告》(以下简称“公告”)，公告称于2017年1月与广西玉林福绵区政府签订了为期三年的装配式建筑装修框架协议。早在2016年10月，东易日盛已经成为了首批拿到“国家装配式建筑产业基地”的企业，也是唯一以装修为主业的企业。

陈辉表示，受国家大力倡导，装配式装修成为住宅产业化具象延伸的领域之一。目前装修还存在现场手工制作的配件，资源损耗较大。作为行业资深从业者，陈辉认为，装配式装修要求产品进行工厂预制批量化生产，不仅可以提高产品竞争力，提高标准化程度，其产生的环境影响更为可控，且能够有效地缩短现场施工周期，“未来条件达到，可以畅想15天装一套房子。”陈辉表示。

陈辉介绍到，早在住建部授牌之前，东易日盛已经在装配式装修方面做了许多探索，其木作工厂也属于装配式装修产品，在墙板等其他产品也有所研发。

陈辉表示，受技术限制，目前装配式装修还是限制在中低端住宅，如北京区域装配式装修主要应用在两限房和廉租房，随着材料技术的不断进步，未来装配式装修有望进入高端。

公告中显示，东易日盛已成为广西玉林福绵区政府精装木作一体化装配式装修领域合作单位，负责相关项目精准木作一体化住宅装配式装修的研发、设计及装配式项目管理和项目实施。

玉林项目还有一定的示范意义。公告显示，通过实施装配式装修，在上述项目范围内形成模数系统、部品体系建设、部品库等技术，东易日盛将形成标准化成果交于福绵区人民政府相关部门，并在玉林市全面推广。

陈辉介绍，由于现在进入装配式装修领域的门槛较高，在政府名录中的装修企业，具备竞标资质的不多，东易日盛承接相关项目存在较大优势。陈辉透露，目前一起搭档合作进行装配式装修的建筑企业也不少，未来类似广西玉林装配式装修项目将会越来越多。

虽然精力主要放在家装，但陈辉表示，东易日盛集研发、技术和产业化生产于一体，尤其装配式相关技术的研发对于已有的DIM+技术研发体系是一个较好的应用，长远来看对于公司业务是一个很好的补充。